Upravit stránku

Realitní trh se proměňuje. Úrokové sazby hypoték rostou. Ceny rostou taky, protože je málo nemovitostí k bydlení. Jaký to bude mít následek a jak se promění trh s nemovitostmi v roce 2019?

Dražší hypotéky komplikují život mladým

Na drahé bydlení nemají mladí peníze. Zůstávají proto déle bydlet u rodičů a odkládají zakládání rodiny. Podle průzkumu Raiffeisen stavební spořitelny jde o lidi ve věkovém rozmezí 25–34 let. Jak uvádí Český statistický úřad ve své zprávě z roku 2016, vychází na jednu matku průměrně 1,6 dítěte. Zpráva si sice nedává za cíl zjistit souvislost porodnosti s cenou bydlení, ale pro jednočlennou rodinu stačí byt o dispozici 3+kk. Dvoučlenná rodina by potřebovala byt větší, který vyjde minimálně o statisíce dráž.

Podle Patrika Madleho z ČSOB jsou ceny nemovitostí tak vysoké, že se staly pro lidi nedostupné. Dostupnost bydlení se také zhoršuje vlivem nových pravidel čerpání hypotečních úvěrů, které zavedla ČNB v minulém roce, jako je například maximální výše úvěru na devítinásobku ročního příjmu žadatele.

Uvádí se, že se nové pravidla dotknou více než 40 % obyvatelstva. Nejvíce zasaženou skupinou jsou přitom mladé páry nebo jednotlivci, dále mladé rodiny s matkou na mateřské. Ti musí přemýšlet, jak svůj příjem rychle navýšit nebo získat do zástavy vůči hypotečnímu úvěru další nemovitost. Typicky jde o nemovitost rodičů.

Žádané jsou pronájmy

Přísná pravidla poskytování hypoték nahráli majitelům nemovitostí. Lidé, kteří nedosáhnou na hypotéku, volí nájem. Poptávka přitom za poslední půlrok vyrostla dokonce až na dvojnásobek.Průměrná cena pronájmu bytu 2+kk o 50 metrech čtverečných vzrostla za poslední 4 roky z 9 500 Kč za měsíc na 15 000 Kč za měsíc.

Okolí Prahy, okolí Brna – žádané lokality

Vzhledem k astronomickým cenám nemovitostí v metropolích hledají lidé nemovitosti na periferii nebo v okolí. A za prací dojíždí. Na vině je také nedostatek pražských nemovitostí. V Praze se staví průměrně 3500 bytů ročně. Potřeba by jich ale bylo 6000. Dušan Kunovský, majitel Central Group, říká: "V realitě se povolování běžného bytového domu prodloužilo v poslední době na neskutečných deset let a více. Přitom vlastní realizace je jen skutečnou třešinkou na dortu a trvá asi jeden a půl roku." Například ve Vídni vydaly úřady sedmkrát víc stavebních povolení než u nás. Vídeňanů přitom je jen o 40 % více než Pražanů.

V okolí metropole přitom kupec pořídí nemovitost o poznání lacinější nebo za stejné peníze získá o dost vyšší kvalitu bydlení. Tím dojde k oživení lokalit kolem metropolí. 

Příklad: město Lysá nad Labem a Milovice

Svou tezi opírá o demografická data a demografickou prognózu města. Mestolysa (2015) totiž uvádí, že oproti minulým rokům vzrostl počet obyvatel až o 12 % a dle historického vývoje obyvatelstva bude intenzivní urbanizace pokračovat i nadále.Jak uvádí Mestolysa (2015) ve své zprávě, stěhují se do města hlavně mladší ročníky a mladší rodiny. Zdroj konkrétně uvádí nárůst věkové skupiny 30-39 let, což jsou lidé v produktivním věku pracující v okolních podnicích nebo Praze. Zdroj upozorňuje i na rostoucí počet dětí těchto rodin. Do suburbanizační zóny Prahy spadá dle stejného zdroje ještě přilehlé město Milovice, do kterého vede dráha právě přes Lysou. Zdroj uvádí, že Milovice k Lysé nad Labem neodmyslitelně patří, zejména kvůli historickému vývoji, a popisuje rozsáhlé revitalizační projekty na tomto území, což vede k přistěhovalectví opět mladých ročníků. Dle zdroje byl v Milovicích věkový průměr v roce 2013 jen 31,4 let, což z oblasti dělá jednu z nejmladších oblastí v České republice.

Odkaz na studii – zde

Podle Hendrika Meyera, výkonného ředitele Bezrealitky.cz, se dá očekávat pokračování trendu. „Dá se očekávat, že v následujících letech bude bydlení ve Středočeském kraji plnohodnotnou a běžně zvažovanou variantou pro většinu Pražanů."

Hypoteční trh chladne

Nová pravidla ČNB přišla v platnost 1. října a reakce trhu na sebe nenechala dlouho čekat. Po tom, co banky začaly zvyšovat úrokovou sazbu hypoték, začal klesat počet žadatelů. Například v prosinci 2018 poskytly banky o 2500 méně hypotečních úvěrů než v listopadu.

Hypoteční úvěr je produkt a banka potřebuje prodávat. Proto už se našly banky, které rozhodly jít proti vývoji úrokových sazeb. Například Hypoteční banka poskytla na omezenou dobu slevu na hypotéku o 0,11 %, a to na výročí 11 let svého vzniku. Přilákala tak mnoho klientů na refinancování hypotéky.

Investiční nemovitosti vydělávají

Ten, kdo vlastní nemovitosti, z výše zmíněných důvodů vydělává peníze. Hodnota investice mu doslova roste před očima. Navíc je vhodná doba nemovitost prodat a zhodnocenou investici přeměnit v hotovost. Podle mnoha zdrojů jsou nemovitosti na svém vrcholu a cena začne mírně klesat. Najměte si zkušeného makléře a prodejte nemovitost za co nejvyšší cenu.

Nahoru