Pořídit si bydlení je existenční záležitost každé rodiny nebo jednotlivce. Kdo nechce do nájmu, má z pravidla dvě možnosti, a to družstevní byt, nebo osobní vlastnictví. Co si vybrat?
Družstevní byt, nebo osobní vlastnictví – jaký je rozdíl?
Naprosto nejjednodušší formou vlastnictví je to osobní. Byt vám patří. Můžete si s ním nakládat, jak uznáte za vhodné. V katastru nemovitostí stojí vaše jméno. Na druhou stranu byt v družstevním vlastnictví ve skutečnosti nevlastníte. Vlastníte pouze podíl na bytovém družstvu, které dohromady splácí úvěr na výstavbu. Družstvo je vedeno v obchodním rejstříku jako právnická osoba. Nikde není kolonka Vlastník, u kterého by bylo vaše jméno. Máte jen nájemní smlouvu s družstvem, které se řídí podle svých stanov. Do osobního vlastnictví vám byt přejde, až po splacení vašeho podílu. Někomu může anonymita vyhovovat. Vlastnictví podílu na družstvu totiž není nikde dohledatelné.
Nakládání v bytem
S bytem v družstevním vlastnictví nemůžete nakládat, jako kdyby byl váš. Například ho smíte pronajímat, ale jen se souhlasem družstva. Pokud to si postaví hlavu, žádný nájem získat nemůžete. Byt nesmíte ani zastavit bance proti jinému hypotečnímu úvěru.
Výhody
Družstevní byt, nebo osobní vlastnictví? Přes všechny nevýhody, které jsou spojené s nakládáním s nemovitostí, má družstevní byt i několik výhod. Protože vlastní družstvo všechny byty naráz, má také vliv na skladbu družstevníků. V některých domech si družstva například dali do stanov, že nepřijímají žádné cizince nebo právnické osoby. Dále může družstvo ze své moci zajišťovat bezproblémový chod v domě. Pokud by například jeden z družstevníků začal bez souhlasu družstva se stavebními úpravami, které odporují stanovám, může ho družstvo až vyloučit. Družstvo se také stará o opravy domu, okna, topení a revize. Dokonce i energie i fond oprav platíte v rámci nájemného. Správu a vyúčtování energií i celého chodu domu má totiž taky družstvo. Pokud nemáte byt na investici a chcete bydlet, aniž byste se museli o vše starat sami, družstevní byt může být skvělá volba.