Nedávno jsme si Facebooku zahráli jednoduchou hru, kde jste dostali za úkol nacenit dům Harryho Pottera. Problém byl v tom cenu nepodcenit, zároveň však nepřestřelit. To byla totiž automatická prohra. Stejné je to i na reálném trhu. Jak tady správně stanovit cenu své nemovitosti?
Postup pro stanovení ceny nemovitosti
Se stanovením finální ceny nemovitosti vám může pomoci makléř MV reality. Pro letmý průzkum doma o samotě se vybavte papírem, internetem a trpělivostí.
Jdeme na to.
Cenotvorba u realit se ve velkém neliší od cenotvroby jiných produktů. Využívá se hlavně metoda porovnávání. Protože je dům nebo byt nepřemístitelná komodita, soupeří o pozornost potenciálních kupců se svými sousedy. Ke stanovení ceny tedy začněte prohlédnutím cen v sousedství. Hledejte:
- Blízké sousedství
- Podobné typy nemovitostí
Ale co když v sousedství žadná podobná nemovitost na prodej není? To je oříšek, se kterým si poradí zkušený makléř. Lokalita, lokalita, lokalita, to je krédo realitního obchodu. A zkušený makléř lokality zná. Pokud tedy není v sousedství žádná prodávaná nemovitosti, pokuste se najít lokalitu podobnou a hledat takovou nemovitost tam. Bez dobré praxe v oboru to může být dlouhá detektivní práce.
Některé podobné nabídky nemovitostí budou mít více pokojů, bude jim zase chybět garáž, budou větší i menší, s novou kuchyní, nebo naopak starší. Proměnných je víc. Jejich zhodnocením postupně dostanete cenu své nemovitosti. Také si pohlídejte samozřejmě stáří nemovitosti.