Upravit stránku
Vývoj sazeb hypoték nabral rostoucí tendenci. V případě, že u hypotéky končí doba fixace, se úvěr otevírá novým možnostem. Ušetřit se dají tisíce, pokud začnete včas a vyjednáte si dobrou sazbu. Jak refinancovat hypotéku?

Refinancování hypotéky po zpřísnění podmínek ČNB

ČNB postupně zpřísnila podmínky pro čerpání hypotečních úvěrů. Podle dostupných informací se restrikce dotkly až 40 % obyvatel. Pravidla jsou: 

  1. Banky nyní nabízejí hypoteční úvěry jen na 80 % hodnoty nemovitosti
  2. Výše dluhu nesmí přesáhnout 9násobek ročního čistého příjmu
  3. Výše splátky úvěru nesmí přesáhnout 45 % čistého ročního příjmu

Máte hypotéku, ale podle nových pravidel byste na ni nedosáhli? Jak tedy refinancovat? Dobrá zpráva. Přestože je refinancování hypotéky prakticky nový úvěr, nové podmínky se neřeší. Podmínky musí splnit jen ten, kdo si během refinancování hypotéku navyšuje. Podle zprávy ČNB mohou banky dokonce bez posuzování refinancovat hypotéku až do 10% navýšení nebo navýšení až do 200 000 Kč.  

Refinancovat hypotéku s dobrou sazbou

Refinancování hypotéky lze ale řešit až 2 roky dopředu, a to např. v případě Hypoteční banky, Komerční banky nebo Wüstenrot. Dopis s nabídkou nové úrokové sazby posílá banka standardně 3 měsíce před koncem fixace. To je vynikající vyjednávací artikl.

Pro banku je každý zákazník cenný, a to zvlášť po 1. říjnu, kdy počet žadatelů o hypotéku strmě klesl. Například v prosinci 2018 došlo k poklesu nových hypoték o 23,4 %. Sjednaly se hypotéky jen v hodnotě 14,935 mld. Kč. O měsíc dřív v listopadu se půjčilo 19,495 mld. Kč. 

Žadatel má tak příležitost vyjednat si při refinancování hypotéky výhodnou úrokovou sazbu a tu zafixovat na období, kdy úroky ještě porostou. „Ze strany klientů vnímáme stále větší zájem o dlouhodobé fixace. Jistota stále stejné a neměnné sazby po období až deseti let je aktuálně jedním z nejčastějších požadavků,“ říká Tomáš Drábek, ředitel retailového a privátního bankovnictví UniCredit Bank.

3 kroky, jak si vyjednat dobrou sazbu

Při refinancování hypotéky je důležité začít včas. Druhý krok je vzít dopis s nabídkou banky a předložit ji u konkurence. Ta mnohdy nabídne lepší sazbu, aby získala zákazníka. Tím ale vyjednávání nekončí.

S aktuální bankou má klient vztah. Odpadne i administrativa spojená s refinancováním hypotéky. Třetí krok je proto dát své bance šanci konkurenční nabídku aspoň dorovnat. Navíc jsou s refinancováním hypotéky spojené náklady...

Vyplatí se refinancovat hypotéku?

S refinancováním hypotéky jsou nutně spojené i náklady na refinancování. Je nutné proto spočítat, jestli se lepší úroková sazba i tak vyplatí. Seznam níže shrnuje možné náklady:

  • Nový odhad nemovitosti – 3000 – 5000 Kč
  • Návrh na výmaz zástavního práva původní banky – 1000 Kč
  • Návrh na vklad zástavní smlouvy nové banky – 1 000 Kč
  • Čerpání na základě návrhu na vklad zástavního práva – stovky až tisíce.
  • Administrativní poplatek 1000 Kč (ojediněle)
  • Vystavení potvrzení o zůstatku 1500 (ojediněle)

Sečteno a podtrženo může refinancování hypotéky vyjít až na 10 500 Kč.

S refinancování hypotéky vám pomůže hypoteční specialistka Kateřina Pixová. Telefon: 739 020 383

Nahoru