Za poslední 4 roky zdražily nemovitosti až o 80 %. Představte si, kdybyste tenkrát investovali. Dobrá zpráva je, že ještě neujel vlak.
Investice do nemovitostí je specifická tím, že generuje dvojí zhodnocení. V čase se zvyšuje její hodnota a zároveň přináší peníze z nájmu. Pronajmout nemovitost nese sice riziko, ale s dobrým makléřem si do bytu nenastěhujete neplatiče a zajistíte si stabilní peněžní tok po celý rok.
Vzhledem k demografickému vývoji populace ČR se nejvíce vyplatí investice do malometrážních bytů. Navíc máme obrovské štěstí, že jsme ve Středočeském kraji. Lidé se k Praze stěhují za prací. Často bydlí sami a pronajímají si byty o dispozici 1+kk nebo 2+kk.
Vystudovat školu, najít si práci a založit rodinu. Dnešní mladí mají jinou představu. Často žijí single až do svých 30 let. Dva lidé, kteří by před 20 lety tvořili pár, dnes žijí odděleně a na trhu jsou hned obsazené dva byty místo jednoho většího. To samé s rozvodovostí. Jak ukazují data z Českého statistického úřadu, procento rozvodovosti klesá, přesto je zatím na poměrně vysokých 47 %. Po rozvodu jeden z partnerů obydlí další byt. Opět si rád pronajme byt menší.
Po zavedení nových podmínek ČNB pro poskytování hypoték najednou mnoho lidí nedosáhne na hypoteční úvěr. Podle odhadů se nová pravidla dotkla až 40 % obyvatel. Tito lidé pak volí nájem. Investice do nemovitosti je proto dnes velmi zajímavá příležitost. Podle Jana Kunze lze očekávat zvýšený počet zájemců o nájemní bydlení i do budoucna. „Postupně se tak začneme přibližovat zbytku Evropy, kde se podíl nájmu pohybuje okolo 50 procent. U nás aktuálně dosahuje zhruba dvaceti procent," říká.
Potenciální zajímavé skupiny nájemníků:
Díky nových technologiím může byt vydělávat 2× i 3× víc. Stačí ho nabídnout k pronájmu turistům. Nejznámější portál pro krátkodobé pronájmy je Airbnb.cz. Do hlavního města přijelo meziročně o 7,4 % víc turistů. Konkrétně 7 650 000 lidí, kteří tu přenocovali 18 000 000×. Vyplývá to z tiskové zprávy Prague City Tourism. Byty turistům se ale pronajímají nejen v Praze. Naopak největší turistický rozmach zažívá Plzeňský kraj, kam přijelo o 30 % více turistů. Machová, vedoucí oddělení marketingového výzkumu agentury Czech Tourism očekává, že tento rok budou čísla opět rekordní.Investice do nemovitosti k pronájmu se tedy vyplatí v dalších krajských městech.
Ceny pozemků sice nerostou takovou rychlostí, přesto jsou jako investice do nemovitostí významné. Hodnota pozemku roste průměrně 6,6 % ročně, na druhou stranu má ale investor jistotu stabilního růstu. Pozemek mnoho výhod:
Například v okolí Prahy je o pěkný stavební pozemek nouze. Chcete–li investovat do nemovitosti a víte o dobrém pozemku, neváhejte. Pozemky v naší nabídce najdete zde.
Nemovitost si můžete koupit na hypoteční úvěr. Pokud máte dostatečné příjmy, schválí vám banka úvěr i na několik bytů naráz, a to stále ještě s velmi dobrou úrokovou sazbou. Výnosy z nájmů snadno pokryjí splátky.
Po zavedení pravidel ČNB přestaly banky poskytovat 100% hypotéky. Dostupné jsou hypotéky na 80 % hodnoty nemovitosti. Při žádosti o hypotéku na investici do nemovitosti poskytují banky ale zpravidla hypotéku jen na 60 % ceny nemovitosti. Vyšší dostane jen člověk s velmi vysokým příjmem. Investor tedy musí mít dostatečnou hotovost.
